作者：许贵元

　　综观全国楼市，尽管宏观调控风声加紧，但房价依然不可阻挡地逆势上扬，一涨再涨。老百姓也由原来的“盼降有望”变成了“倍感失望”。时下形容楼市的发展态势，在老百姓中流传着这样两句颇有感慨的打油诗：“限制房价没管用，宏观调控要失灵，遍地野火烧不尽，房价不跌步步升！”
　　众多的媒体报道和权威部 门发布的信息都证实了上述实况。来自《中新社》北京11月13日的报道称，据官方的调查显示，10月份，我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月高零点一个百分点。国家发改委和国家统计局的调查显示，新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，与去年同月相比，除经济适用房销售价格涨幅不大以外，高档住房和普通住房售价涨幅都达到了6%以上。其中北京、厦门、深圳、福州等城市的房价涨幅都在10%左右。全国二手住房的销售价格同比平均上涨了5.2%。其中，大连、深圳、北京等城市增幅都在10%以上，就连地处京东的唐山市的房价涨幅也高出了全国平均水平。非住宅商品房的售价也有所增长。办公楼、商业娱乐用房的涨幅更为引人注目。
　　房价不降，一再上扬，已成了不可逆转的发展趋势。这就与半年前的5月29日，国务院办公厅转发的建设部等9个部门制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国六条配套细则）提出的旨在限户型、限房价、提高购买大户型首付款比例等一系列具体要求，形成了事实上的“背离”和“偏轨”，不仅使宏观调控有所失灵，而且也进一步加剧了老百姓的心理和经济的“双重压力”。
　　为什么在宏观调控下的房地产市场还再如同脱僵的野马难以驾驭呢？为什么在全国范围内会出现房价“不降反涨”的局面呢？为什么开发商们的日子依然过得还那么“精神抖擞、底气十足”呢？据笔者经过近期的调查走访和分析，主要有以下几个问题：
　　一是政令不通，地方政府不作为。正如群众所说，中央的政策条条是道，到了下边就“走调儿”，甚至“不听话”。因为房地产是国民经济的重要产业，对经济的拉动和发展起着至关重要的作用，房地产税是地方的重要税收来源。从某种意义上讲，限制房地产业的发展，就等于捆住了地方经济发展的手脚。所以有些地方政府缺乏一定的积极性，不希望房地产市场“委缩”和“萧条”，也不希望房价下降。就是说，房地产业发展得越“红火”，地方的经济就会快速提升。尽管中央调控力度日益加大，但地方政府基本是“按兵不动”，保持“涛声依旧”。这就使房地产市场出现了房价“坚挺不跌、逆势上扬、国家调控难度加大的被动局面。


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