方明理：湘江伟业董事长

　　中国的改革开放近30年来，我认为有两个改革是最值得倡导，也是成绩最大的：第一，农业生产责任制，我是人民公社干部出身的，我认为从现在开始，我们去总结这是历史改革进程中最成功的一项改革。

　　第二项改革，我以为就是住房制度的改革，在房地产开发过程中间，我们出现了诸多的问题，特别是随着房价的高涨，我们使一部分中低收入者现在买不起房子，所以出现了很多负面的声音，我认为这是正常的，现在正在解决这个问题。

　　那么，如何使中低收入者住得上房子？我以为，解决之道不是搞多少限价房，1000万、2000万平米限价房也不可能解决所有人的住房问题，特别是不可能解决中低收入者的住房问题。我以为，在现在的状态下，要使中低收入者能够住上房子，第一，必须要树立正确的观念。我非常赞成朱会长的观点，居者有其屋，一定不是每个人都买一套房子，居者有其屋是一定有地方住，但是这个地方不一定是你买来的。无论我们采取什么样的调控政策，无论发展到社会的哪个阶段，永远都会有买不起房子的人。在这种状态下怎么办？我们采用其它措施解决他们的住房问题，我们强烈地推行经济适用房十多年了，为什么不能够解决好这个问题？因为真正的低收入者，即使是经济适用房，他也是买不起的，将来70—90平米，90平米一套，如果是2000块钱一平米，也是18万，真正的低收入者是买不起的，我们用这种办法是不可能解决的，必须是有买的、有租的，第一个必须要树立起这个观念，在这个过程中我们必须用很多政策推动二级市场的发展。但是非常遗憾的是，现在很多的政策是抑制了房地产二次交易，所以在北京这样的状态下，我们的央产房、房改房，在目前的政策状况下还不愿意上市交易，实际上是更多的人买房子就是本着新开发，所以开发面积很大，上涨的速度很快，但是永远也不能满足要求。

　　第二，我们必须强力地推行廉租房的开发，在这十多年中，房地产改革取得很多的成就，但是有一个很大的缺陷就是我们注重了所谓的经济适用房，但是没有真正高度重视廉租房的建设，因为真正的低收入者不可能掏钱去买房子，怎么办？就是住我们政府所提供的保障，只有这种保障用房才能解决居者有其屋的问题。


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