开发商曝房价灰色产业链 四成利润被职权部门吃了

　　近日，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价２０％，开发商能够拿到其中４０％的利润，余下超过４０％的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”

　　楼盘开发成本只占房价２０％

　　我从１９９２年就开始从事商品房建筑行业。当年每平方米的建筑成本价不过３５０元至４００元，房价不过１０００元／平方米至１５００元／平方米，建筑成本占房价的１／４，加上土地出让金，房地产成本价格也不过是房价的１／２至１／３。如今建筑成本比原来只涨了１００元至２００元，房价却比原来翻了好几倍，房屋成本只占房价不到２０％。

　　“暗箱操作”消化两成利润

　　要获得规划部门的“风声”、“搞定”相关职能部门，就必须“有酒大家喝”，从楼盘开发中拿出一部分利润，让包括评估、规划、拍卖、土地、政府等部门“分享”。我认真计算过，至少要拿出两成左右的利润，通过请客吃饭、逢年过节赠送“购物卡”、假期组团旅游、支付出国考察费等方式来“摆平”这些权力部门。

　　四成利润为职权部门埋单

　　“吃得下，吞得掉，消化得了，没有后遗症。”这是开发商与诸多相关职权部门“合作”的重要前提。

　　我认真算过这样一笔账：一栋楼盘开发下来，有４０％就是被各种“灰色开销”吞噬了。其实，只要地方政府和相关职权部门认真履行中央的政策措施，我们完全可以把余下４０％的“灰色开销”降低下来，返还给购房者。这相当于开价６０００元／平方米的房子，只需要３０００元／平方米至４０００元／平方米就能够买下来。

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