作者：王伟民

　　中国房地产报：您如何看待目前的房价问题？

　　王长德：当前我国房价虚高不下，房地产市场出现“且调且涨”的局面，一些主要城市的房价收入比在10倍以上，超过了国际公认的6倍警戒线。以武汉市为例，2006年人均可支配收入12000元，而同时期房屋均价达每平方米4000元。武汉市的情况在全国具有一定的代表性。

　　开发商的囤积行为同样强化了开发商的垄断地位，垄断强化了开发商在商品房定价方面的主导地位。在交易中，信息是帮助双方判断价格走势，从而作出买卖选择决定的依据，但在房地产市场中，民众是分散的，他们在信息的掌握等诸多方面与开发商相比处于绝对劣势。

　　开发商为了强化自己的话语权，往往通过虚拟买卖合同、囤积房源、发布不实价格和销售信息，加剧信息的不对称，制造供不应求的假象欺骗消费者。

　　中国房地产报：除房地产垄断外，您觉得还有什么因素导致房价过高？

　　王长德：“土地财政”也是引发高房价的一个直接原因。一些地方政府受利益的驱动，借经营城市之名，行出卖土地之实。随意征用土地，并通过出让获取高额利润。这虽然在一定程度上弥补了地方政府财政之不足，但却增加了房地产的开发成本，成为高房价的一个直接诱因。

　　中国房地产报：在解决这些导致高房价的问题上我们应该采取什么措施？

　　王长德：要想使房价调控取得显著效果，就必须打破垄断。首先，应经常清查开发商的囤积居奇行为，无论是囤积土地还是囤积住房，都依法予以严厉惩处，以打破开发商通过垄断人为减少住房供应的企图。同时，计算并公布房价的真实成本，加强信息公开，增强房地产市场的透明度，消除信息不对称的现状；倡导健康的消费理念，改进、完善住房保障体系；推进房地产多元化融资改革。

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