见过房价上涨，但还很少见到房价这样飞涨！

　　位于广西壮族自治区南部的北海市今年以来频频在发改委和统计局70个大中城市房价“排行榜”中独占鳌头，而且在与去年同比大幅上涨的同时，月度之间的环比数据也高得惊人。

　　北海，无论说房价高涨是政策激励所致，还是炒房一族发现了新的热土，过快的房价上涨似乎已开始吊起投资和投机客的胃口，也使当地房地产业出现一定的低烧，而其房地产市场真正稳固的基础——经济增长和人口流入，其积淀似乎还有待时日。

　　4月份，全国新建70个大中城市商品住房销售价格同比、环比涨幅第一的城市是北海，这一记录已经保持了3个月，依靠同比23.6%的惊人涨幅，北海力压深圳(11.3%)和北京(10.7%)，夺得第一，而环比3%—4%的数字也不禁让人推算如果首付比例为30%，那么，每个月房价上涨可以带给购房者10%以上的惊人收益。

　　这个早在1992年—1993年房地产泡沫就翻腾过的北海，这个在90年代就出现过每平方米万元住房的北海，此次又成为房价飙涨的急先锋。

　　走在北海街头，昔日泡沫破裂后留下的“烂尾楼”还不时可以望见，但其中的大部分都已经或正在装修和粉刷，可见它们正在被“盘活”。

　　但这次房价的飙升会是又一次泡沫翻腾的起点吗？北海市长连友农日前肯定地说，北海房价上涨属于正常，不是泡沫经济，而且未来房价涨幅可能继续领跑。

　　价涨量跌的北海楼市 

　　近年来，北海房价从泡沫破灭后的最低点800元/平方米开始回升，呈现明显加速态势。如果说烂尾楼的处理使得北海房价开始恢复性反弹，那么，从2006年开始，北海房价出现加速上涨态势。目前，炒房团的出现及当前由于北海土地重新规划导致的新房供给不足进一步拉高了北海房价。

　　初看北海整体房价并不高，至少和其他沿海城市相比，这个房价水平还是14个沿海开放城市中最低的。连友农透露，现在北海一些房价升到每平方米3000多元，平均价格为2300元左右，而同为沿海开放城市的大连市今年的平均房价约为7500元。


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