成都房价“推手”众多：多种力量与开发商合谋 


　　四川在线-四川日报消息8月22日，央行年内第四次上调存贷款利率。很多按揭购房人又在关注月供增加了多少。而在美国，8月初，次级房贷危机引发全球股市应声而落。据保守估算，美国次贷“黑洞”造成的损失超过500亿美元，甚至有可能高达900亿美元。而同期中国内地一些城市楼市正在“高烧”。四川省社会科学院从事宏观经济研究的邵平桢先生说，“中国经济与世界的耦合程度正在加深。”大洋彼岸的这次风潮，会影响到我们吗？

　　“三个圈层”的买房群体，推动着房价一路上行

　　7月30日，成都市中心城区一精装小户型闪亮登场，开盘价8000元/平方米。而据成都市房管局最新公布的今年1-7月房地产市场数据，五城区商品房成交均价为4778元/平方米，同比上涨8.5%；其中住宅成交均价为4651元/平方米，同比上涨12.5%，涨幅虽较去年全年回落0.4个百分点，但已处高价位的商品住宅，仍以两位数的涨幅攀升。

　　山传海，成都仁智地产总经理。在他眼中，成都楼市“三个圈层”的买房群体，推动着房价一路上行。

　　2004年夏天到来的温州人，并没有如在上海、杭州那样“呼风唤雨”。但他们的到来，却在蛰伏的成都楼市丢下了一颗石子，随即荡起重重波浪。而那之后，成都楼市再未平息，五城区商品房均价从每平方米3000余元一路飚升到当前的4700多元。

　　成都“原住民”杨志平，就被第一波触动。2004年，“温州炒房团来了”的大标题扯住了他的眼睛。他有些坐不住了。从岳父那里要了几万元，加上结婚收的礼金，还完了“婚房”的10万元尾款。并以其作抵押，从银行贷款15万元，期限3年，在红瓦寺附近一楼盘按揭7成买下3套50平方米小户型，每平方米3000元左右。2005年5月，他以4000元每平方米转按卖出去1套，到手10万元，获利近4万。其余两套“以租养按”，每月租金1500多元，刚够还月供。


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