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| 分析今年上半年房价快速上涨的原因，主要是市场供不应求的加剧，供求关系紧张；第二，在人民币升值，流动性过剩的情况下，对资产投资的保值、增值预期，增加了投资需求的数量，带动了房价的上涨；第三，不少地方土地出让价格攀升，如北京、上海、杭州等地近期出让地块的楼面地价加上当地建安成本后的价格，已超过了同地段在售商品住房项目的销售价格；加上住房品质的提升，建设成本的提高，促使了房价的上涨；第四，外来人口购房需求加大，在北京、南京、大连等市销售的商品住房中，有三分之一左右为外地人购买，他们中大多是购买大户型和高档住宅，这一方面加剧了供求紧张，另一方面又提升了高档住宅的价格；第五，对居民个人而言，商品住房价格持续走高，使人们形成了房价永远不会下降、一直攀升的预期，这相应刺激了居民提前购买、超前消费的需求，大量增加的购买需求又刺激了价格的不断上涨；第六，有的开发商对未来市场预期看好，有意放慢建设节奏、囤积房源、悟盘惜售，加剧了市场供求关系紧张，推动了价格的上涨。导致房价上涨的原因，在2007年下半年依然存在。[全文] |
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